北京工业地产市场

　　——科技和生物医药类企业成为商务园区需求的核心动力;物流仓储市场表现平稳

　　2016年第三季度，北京工业市场主要园区土地价格报每平方米2,152元，环比持平。

　 　商务园区市场方面，北京经济开发区的大族广场塔2和塔5竣工,为市场带来6万余平的办公面积。新项目的入市使市场空置率环比上升2.3个百分点至 11.2%。科技和生物医药类企业是需求的核心动力。截至季末，商务园区市场平均租金报价为每月每平方米157.7元，同样本比环比上涨0.3%，但区域 表现分化。

　　本季度，仓储物流市场无新增供应。整体市场平均空置率环比下降0.4个百分点至1.0%。租金环比微涨0.2%，报每月每平 方米40.4元。未来六个月，将有四个优质仓储项目入市，提供新增供应约21万平米，在租赁需求持续向好的推动下，预计整体空置率仍在低位徘徊，租金有望 保持平稳。